Casas estão mais baratas mas ao que parece o arrendamento não
Em Portugal, e no 3º trimestre de 20, o preço médio dos apartamentos à venda no nosso país, teve um decréscimo de cerca de 0,51%, valor que ainda se encontra sob o efeito negativo da pandemia.
Na capital, o valor recuou 8,38%, o que indica o valor de 3,320€/m2. Desceu igualmente em Faro cerca de 4,31%, e no Porto cerca de 0,82% (2,128€/m2).
Leiria e Aveiro registaram um aumento de cerca de 6,63% e 6,45%, respetivamente.
Os dados mostram ainda que os concelhos de Lisboa, Cascais e Oeiras surgem como os mais caros da Grande Lisboa, com os preços médios de venda mais elevados, 275,162, 271,177 e 169,722 euros, respetivamente, enquanto os concelhos de Sobral de Monte Agraço, Arruda dos Vinhos e Cadaval surgem como os mais acessíveis.
Os concelhos com o preço médio de venda mais caro, são o concelho do Porto (278,657 euros), Matosinhos (235,895 euros) e Póvoa de Varzim (198,834 euros) . Já os concelhos de Amarante, Lousada e de Marco de Canaveses apresentam os preços médios mais baixos.
No Algarve não é exceção e os concelhos de Loulé, Vila do Bispo e Lagos, continuam a apresentar um preço médio superior, enquanto que Silves, Alcoutim e Vila Real Santo António surgem com os preços médios mais acessíveis.
Em Lisboa, registou-se um aumento dos preços médios em três das tipologias (T1, T2 e T3), entre os 0,8% e os 3,6%, enquanto no Porto a tipologia T3 foi a única onde se observou uma diminuição dos preços médios de venda, de 0,2%, tal como em Faro a tipologia T3 foi a única em que houve uma diminuição de valores em cerca, de 0,5%.
O distrito com o preço de venda mais elevado continua a ser liderado por Lisboa (336,311 euros), seguido por Faro (227,101 euros) e Porto (204,960 euros).
Já a Guarda (79,487 euros), Portalegre (82,130 euros) e Santarém (88,006 euros) mantêm-se como as zonas com valores mais acessíveis.
Quanto ao arrendamento: veja os valores a considerar
Lisboa continua a ser o distrito com a renda média mais elevada do país, de 13,9 euros/m2, enquanto o valor médio das rendas no Porto ascende a 10 euros/m2 e em Faro a rondarem os 8,5 euros/m2.
Em Lisboa, registou-se um aumento dos preços médios nas três tipologias (T1, T2 e T3), entre os 0,8% e os 1,6%, acontecendo o mesmo no Porto, com variações entre os 1,1% e os 10%, enquanto que em Faro a tipologia T1 foi a única que verificou uma diminuição de preços (-3,5%).
Oferta disponível
A oferta habitacional de casas para venda em Faro aumentou exponencialmente, em 12,6%, no terceiro trimestre, seguido por Lisboa e Porto com subidas de 10,5% e de 9,6%, respetivamente. No entanto, Vila Real apresenta a maior valorização do stock disponível: 61,3%
Em Lisboa, o stock disponível de apartamentos para venda aumentou nas três tipologias analisadas, com subidas entre 4,2% e os 9%, enquanto que no stock para arrendamento verificou-se uma diminuição nas tipologias T1 e T3.
No Porto, o número de apartamentos para venda aumentou nas tipologias T1 e T3, enquanto que no stock de apartamentos para arrendamento registou-se quebras entre os 3,9% e os 6,3% nas três tipologias.
No distrito de Faro verificou-se um aumento da oferta de apartamentos para venda nas três tipologias analisadas, entre os 3,9% e os 5,1%, acontecendo o mesmo no stock de apartamentos para arrendamento, com subidas entre os 14% e os 21%.
